Pehea e hoʻoholo ai i ka mea e pono ai kāuʻoihana
Nui nā kumu e loaʻa ai ka hoʻokele waiwaiʻana i kēia lā. ʻo kahi laʻana:
- Pono pahaʻoe e kūʻai i kaʻoihana no ka hoʻomahaʻana, ke olakino, ka hemo, a no nā kumuʻohana.
- Loaʻaʻoe i kahi hōʻai'ē a iʻole kālā kūpono no ka hoʻonuiʻana a iʻole no ka pilikia o ke kahe kālā. ʻO nā kālā kūpono a iʻole nā mea kālā e makemake eʻike i ka waiwai kūpono o kaʻoihana.
- Hiki paha iāʻoe ke hoʻohui i nā mea kuleana (aiʻole hoʻokahi aʻoi aku paha o nā mea kuleana e makemake paha i kahi hoʻokūkū). Ma kēia hihia, pono e hoʻoholo i ka waiwai o ka hoʻoili.
Ma muli o ke kumu, pehea ka waiwai o kāuʻoihana ma muli o nā kumu he nui, mai ka nohona o ka hoʻokele waiwai o kēia manawa ma ka pepa palekana o kāuʻoihana. Inā hoʻohālike, ua kūʻaiʻia nei nāʻoihana like i kou'āina, e hoʻoholo nuiʻia ka nui o kāuʻoihana ma ke kumukuai kūʻai o nā kūʻai i hala.
E hana i ka hana pololei
ʻAʻole pono nā paʻahana e hana i kā lākou hanaʻoihana pono'ī. He mea nui kēia e like me ka nīnauʻana i kahi makuahine i keʻano o kāna keiki. ʻAʻole pono i ka mea kūʻai a iʻole ka makuahine ka mamao kūpono e hoʻi i hope a pane pono i ka nīnau.
No laila e hōʻoiaʻiʻoʻoe e hoʻokumu a loaʻa ke kumukūʻai kūpono loa i ka wā e kūʻai anaʻoe i kahiʻoihana, e loaʻa i kahiʻoihanaʻoihana e hanaʻia e kekahi limahana, e like me ka Valuator Pakihi Kālā (CBV). Ma ka US, hiki iāʻoe ke loaʻa i nā mea kūʻai waiwai ma ka pūnaewele o ka American Society of Appraisers (ASA) ma Kanada e hiki iāʻoe ke loaʻa iā lākou ma o ka Pūnaehana Kāpena Kuleana Kope o Canada.
ʻO kekahi kumukūʻai hoʻolālā (a iʻole kekahi mea e hōʻemi ana i kāuʻoihana e like me kahi pūkewele) e hoʻohana i nāʻano kumuhana no ka hoʻoholoʻana i kahi kumu kūpono no kāuʻoihana, e like me:
ʻEkolu mau mea no ka hoʻolālāʻana
1. Nń Kuhi Manawai
ʻO ke kumu,ʻo kēia mauʻano hoʻokele waiwaiʻoihana e hoʻopauʻia i nā hana a pau o kaʻoihana.
Hiki ke hanaʻia nā kumukūʻai o nāʻoihana i ka waiwai i ka holo a iʻole ma ke kumu hoʻoholo wai.
- ʻO ka heleʻana i nā manaʻo pili waiwai e kākau i ka nui o ka waihona waiwai palekana o kāna waiwai a hoʻokaʻawale i ka waiwai o kāna mau kuleana.
- ʻO ka hoʻoholo waiwai hoʻoholo waiwai hoʻoholo i ka kālā kālā i loaʻa inā e kūʻaiʻia ana nā waiwai a pau a me nā lilo i ukuʻia.
ʻO ka hoʻohanaʻana i ka manaʻo kumu waiwai no ka hoʻohālikeʻana i kahi kū hoʻokahi o ka hoʻoilina aʻoi aku ka paʻakikī. I loko o kahi hui, aia nā waiwai a pau e ka hui a ke komo mauʻia i loko o ke kūʻaiʻana i kaʻoihana. Aia nā waihona i loko o ka mana hoʻokahi i ka inoa o ka mea nona a hoʻokaʻawale i nā waiwai mai kaʻoihana a me ka hoʻohana pilikino e paʻakikī.
No ka laʻana, hiki i ka mea kuleana pono i kahiʻoihana palekana ke hoʻohana i nāʻanoʻoihana pale laʻa no kaʻoihana a me ka hoʻohana pilikino. Pono ka mea kūʻai aku i kaʻoihana e hoʻopuka i nā waiwai a ka mea waiwai e manaʻo ai e kūʻai aku ma keʻano heʻoihana o kaʻoihana.
2. Nā Hōʻoia Manawai Loaʻa
ʻO kēia mauʻano hoʻokele waiwaiʻoihana e pili ana i ka manaʻo e pili ana ka waiwai maoli o kaʻoihana i kona hiki ke hoʻonui i ka waiwai i ka wā e hiki mai ana. ʻO ka loaʻaʻana o kaʻilikai kūpono maʻamauʻo ka mālamaʻana i nā waiwai i hala.
Ma kēiaʻano, ua hoʻoholo kekahi mea kumukūʻai i ka pae hoʻolālā o ka loaʻa kālā no ka pūʻulu e hoʻohana ana i ka waihona o kaʻoihana o nā uku i hala, e hoʻomau ia mau mea no nā kālā a me nā lilo'ē aʻe, a hoʻomāhuahua i nā kaona kūpono i manaʻoʻia e ka helu nui.
ʻO ka helu nui ka hōʻailona o ke kumukūʻai o ka hoʻihoʻiʻana a ka mea kūʻai kūʻai kūpono i ka hoʻokomoʻana, a me kahi ana o ka pilikia e hikiʻole ke loaʻa nā uku i manaʻoʻia.
ʻO ka loaʻaʻana o nā waiwai waiwai i kahi waiwai e pili ana i ka hoʻolālāʻoihana ma kahi o ka loaʻaʻana o nā uku i hala aku nei,ʻo ka maʻamau o ka hopena o nā uku i hala aku nei e hoʻohanaʻia a māheleʻia e ka mea nui.
He aha ka hopena o ka nui o ka lilo? I loko o kahi papahana mālama i ka pepa e kūkākūkā ana "Pehea ka nui o kāuʻoihana?" , 'o Grant Grant Thornton LLP ka mea hoʻoholo:
"Kūkulu maikaʻi nāʻoihana me ka moʻolelo o ka waiwai ikaika a me ka māhele maikaʻi ma ka māhele kūʻai me ka loli nui o ka, ma ka'ōlelo 12% i ka 20%.ʻO nāʻoihana i hōʻoleʻoleʻia ma kahi mākaʻikaʻi a me ka maʻalahi kālepa , i 50%. "
ʻO ka hoʻolālāʻana o kahi kūʻokoʻa hoʻokahi i keʻano o nā uku i hala aku nei e hiki ke hana maʻalahi, no ka mea, pili pololei ke aloha o ka mea kūʻai i kaʻike o ka mea kūʻai. Ināʻoihana ka hana a ka poʻe loiloi aʻoihana hoʻonaʻauao paha, e wikiwiki ana nā poʻe kūʻai e kūʻai nei iā ia e like me keʻano o ka lawelawe a me kaʻoihanaʻoihana?
ʻO kēlā me kēia hoʻohālāʻana o kahi hui hoʻokahi o ka lawelawe hoʻokahi wale nō e komo i kahi kuhi o ka māhele o kaʻoihana e nalowale ana ma lalo o ka loli o ka nohoʻana. E hoʻomaopopo he hiki ke hoʻokuʻuʻia kēia i nā kumu he nui, e like me ka manawa e hilinaʻiʻia ai kahi lālā o kaʻohana i hilinaʻiʻia (ka mea paha iʻike i ka inoa o ka mea kūʻai).
3. ka hoʻolālāʻana i ke kumukūʻai
Nā kūlālā kūʻai kūʻai kālā i ka hoʻolālā hanaʻana e ho'āʻo e hoʻokumu i ke kumukūʻai o kāuʻoihana ma ka hoʻohālikeʻana i kāuʻoihana i nāʻoihana like i kūʻaiʻia. ʻIke loa, pono e hana maikaʻi kēia hana inā he nui ka helu o nāʻoihana like e hoʻohālikelikeʻia.
ʻO ka hāʻawiʻana i kahi waiwai i ka hoʻoilina hoʻokahi wale nō ma muli o ke kumukūʻaiʻoihana paʻakikī. Ma ka ho'ākākaʻana,ʻo kēlā me kēia mea i loaʻa i kēlā me kēiaʻano ka ho'āʻoʻana eʻike i kaʻike o ka lehulehu ma mua o ka kūʻaiʻana o nāʻoihana like me nāʻoihana likeʻole.
ʻOiaiʻo ka Approach Value Approachʻo ia keʻanoʻoihanaʻoihana iʻoi aku ka kaulana loa, no kaʻoi o nāʻoihana,ʻo kahi o ka huiʻana o nāʻano hoʻolālā pāʻoihanaʻo ia ke alaʻoi loa e hoʻonoho ai i ke kumukūʻai kūʻai.
Hiki i nā Claims No Kū'ē ke hoʻolālā
ʻO nā'āpana hoʻokūkūʻole i hoʻokomo pinepineʻia i loko o nāʻaelike no ke kūʻaiʻana i kahiʻoihana, i nā hihia kahi i lilo ai kaʻoluʻolu i mea nui o ka hoʻolālā. ʻAʻohe mea e makemake e kūʻai i kahiʻoihana ma ka manaʻo e kūʻai ka mea kūʻai i kēia manawa i ka mea e hoʻokomo i kaʻoihana i ka mea hoʻokūkū a iʻole e wehe i kahiʻoihana likeʻole ma kahi.
ʻO nā paukū hoʻolālā kaʻole i loko o nā kaohi e like me:
- E pāpā ana i ka mea kūʻai aku mai ka weheʻana i kahiʻoihana hakakā ma ka'āpana'āina hoʻokahi
- Hoʻokomo i kahi palena manawa no ka hoʻokūkū wikiō - no ka mea e hiki ana i ka mea kūʻai aku ke noi i ka mea kūʻaiʻole e komo i ka hoʻokūkū hoʻokūkū no ka makahikiʻelima
Hiki ke hāʻawiʻia nāʻaelike me kaʻahaʻole i hihia pilipuni aʻo ke kumu o nā hihia hoʻokolokolo ma waena o nā mea kūʻai a me ka mea kūʻai aku ma hope o ka kūʻaiʻiaʻana o kahiʻoihana. Mai keʻano o ke kānāwai, e hoʻokōʻia nā kapu i waihoʻia i loko o kahi māhele hoʻokūkū e pono e weheweheʻia a 'kūpono'. Hiki ke hōʻokiʻia nā berita o ka poʻe hōʻokiʻole e nā 'aha hoʻokolokolo inā i hoʻoholoʻia nā wahi hoʻolālā he nui ākea a / a mau palena kūponoʻole paha i ka mea kūʻai aku o ka mea kūʻai e hoʻomau i kānaʻoihana a loaʻa i kahi ola. Pono e nānā houʻia nā lālā hoʻolālāʻole e nā luna kānāwai o ka mea kūʻai a me ka mea kūʻai ma mua o ke kūʻaiʻana i kaʻoihana.
Pehea e pili ana i nāʻoihana pili kālā?
ʻO nā'ōlelo kū'ē Franchise e ho'ākāka i keʻano o ka kūʻaiʻana i ka franchise, a ke hoʻololi nei kēia mau mea ma o ka mea kūʻai kālā. ʻO kekahi mauʻaelike e'ōlelo ana e kūʻai pololei nā luna kūʻai i kāu kālā no ka uku kūpono. ʻO kekahi poʻe e kōkua i ka hoʻolālāʻana a me ka huliʻana i ka mea kūʻai aku, no ka mea, e kūpono ana iā lākou e hōʻoia i ka hoʻomauʻoleʻana o kaʻoihana.
ʻO ka kohoʻoi loa e hiki ke hana i kahi hui
ʻOiaiʻo ka Approach Value Approachʻo ia keʻanoʻoihanaʻoihana iʻoi aku ka kaulana loa, no kaʻoi o nāʻoihana,ʻo kahi o ka huiʻana o nāʻano hoʻolālā pāʻoihanaʻo ia ke alaʻoi loa e hoʻonoho ai i ke kumukūʻai kūʻai. ʻO ka hana mua,ʻo ia ke hoʻolimalima i kahi'Ala'ōlelo Hoʻolālā Business; e hiki iā ia ke aʻo iāʻoe i ke ala kūpono a iʻole nāʻano hana e hoʻohana ai e hoʻonoho i kāu kumukūʻai i hiki ai iāʻoe ke kūʻai pono i kāuʻoihana.