Pehea e hana ai i ke kālā ma ke kūʻaiʻana i ka waiwai
Nā Kumu Pilalāʻekolu no ka Hoʻonuiʻana i ke kālā mai nā Real Estate Investments
ʻEkolu ala nui e hoʻolako ai nā mea kālā i nā kālā mai ka waiwai waiwai:
- ʻO ka hoʻonuiʻana i ka waiwai waiwai,
- ʻO ka loaʻa kālā i loaʻa ma ka hoʻolimalimaʻana i ka waiwai i nā mea noho, a
- Nā hana i hanaʻia e kaʻoihanaʻoihana e pili ana i ka waiwai.
I loko o ke kiʻi,ʻo ia nō. ʻOiai, he mau manawa'ē aʻe e loaʻa ai nā waiwai kūpono a piliʻole paha mai ka waiwai waiwai, e like me ke aʻoʻana i kaʻoihana pilikino ma nā wahiʻoihana e like me nā palapala hōʻailonaʻauhau, akāʻo kēlā mau meaʻekolu e helu nei i ka hapanui o nā kālā i hala , a me nā mea hope loa. ua hanaʻia ma kaʻoihana waiwai waiwai. Ma ke aʻoʻana pehea e hoʻohana ai iā lākou no kāu waihona iho, hiki iāʻoe ke hoʻohui i kekahi papa waiwai i kāu mahele o ka puʻunaue piha, hoʻonui i ka hoʻohui likeʻana , a inā hoʻokō ponoʻia, e ho'ēmi i ka pilikia.
1. Ka Hoʻonuiʻana i ke kālā mai ka hoʻonuiʻana i ka waiwai waiwai o kāu mau hoʻoili waiwai
ʻO ka mea mua, he mea nui ia e hoʻomaopopoʻole i nā loina waiwaiʻaʻole e ulu mau.
Hiki ke hōʻoia i kēia i nā manawa e like me ka hopena o nā makahiki 1980 a me nā makahiki 1990, a me ka hāʻule o ka waiwai 2007-2009. ʻO kaʻoiaʻiʻo, ma nāʻano he nui,ʻo nā waiwai waiwai i'elikeʻole i ka hoʻonui . Eia kekahi laʻana, inā loaʻa iāʻoe he $ 500,000 mau waiwai a me ka hoʻonuiʻana he 3%, hiki ke kūʻai liloʻia kāu waiwai no $ 515,000 ($ 500,000 x 1.03%) akāʻaʻoleʻoe iʻoi aku ka maikaʻi ma mua o kou makahiki i hala.
Pēlā nō, hiki iāʻoe ke kūʻai i ka nui o ka waiū, ka berena, ka lihi, kaʻaila, ka'olina, a me nā mea'ē aʻe (ʻoiaʻiʻo, e emi iho ana ka hīnaʻi i kēia makahiki a hoʻolōʻihi, akā, e like ana keʻano o kāu nohona. ʻO ke kumu? ʻAʻole pono ka $ 15,000 waiwai. ʻO ia wale nō.
ʻO ka hopena kēia no ka mea e pono ana ke aupuni e hoʻonui i ke kālā i ka wā e hoʻonuiʻia ai ma mua o kaʻauhau. ʻO nā mea'ē aʻe a pau, ma kahi o ka manawa,ʻo kēia hopena i kēlā me kēia kālā e loaʻa ana i ke kumukūʻai a me ka emiʻana o ka waiwai ma mua.
ʻO kekahi o nāʻano e hiki ai i nā mea hoʻolimalima waiwai waiwai ke hoʻonui i ke kālā i loko o ka waiwai waiwai,ʻo ia ke hoʻohana i ka hopena e ulu ana i nā makahiki he kanalima: I ka manawa iʻoi aku ka nui o ka hoʻonuiʻiaʻana o ka hōʻai'ē o ka wā lōʻihi e hala nei , hiki iāʻoe ke loaʻa i ka poʻe makemake e pili'ē ma ka loaʻaʻana o nā waiwai, lawe kālā e hoʻolālā i ke kūʻai, a laila e kali ana no ka hoʻonuiʻana i ka hoʻonui. Ma ia ala, hiki iā lākou ke hoʻokaʻa i nā moraki me nā kālā iʻoi aku ka maikaʻi loa o ka emi. ʻO kēia ka hoʻololiʻana mai nā mea hūnā aku i ka poʻe'ai'ē. Uaʻikeʻoe i ka nui o nā mea kūʻai kālā waiwai e hoʻonui ana i ke kālā i nā makahiki 1970 a me nā makahiki mua o 1980 i ka hoʻomakaʻana o ka piʻiʻana o ka pilau i waho o ka mana ma mua o ka laweʻana o Paul Volker i 2x4 i kona kua a hoʻoholoʻia e ka hoʻonui i ka huina kālā .
ʻO ke kumukūʻai ke kūʻai aku i ka hoʻopiʻiʻana i nā pōpopo i hoʻololiʻia i ke kaʻapuni maikaʻi a iʻoleʻoe i noʻonoʻo aia kekahi kumu kūpono e lilo ai kekahi'āpana waiwai i kekahi lā iʻoi aʻe ka waiwai ma mua o ka pilale wale nō e hōʻike ai. Eia kekahi laʻana, hiki i nā mea hoʻolālā waiwai waiwai ke nānā i ka papahana kūpono, ma ka manawa kūpono, ma ke kumukūʻai kūpono, a hana maoli i nā loaʻa kālā e hiki mai ana e kākoʻo i ka hoʻolālāʻana iʻikeʻia paha e pili ana i nā kūlana o kēia manawa no ka mea, ka nui o nā mea kūʻai, a me nā mea kūʻai. I koʻuʻelemakule kahiko,ʻike au i kahi hōkele hale kahiko weliweli ma kahi'āpana'āina nui e lilo i hale kūʻai hoʻokipa me nā hale keʻena e huki ana i nā uku nui no ka mea nona ka hale. Ināʻaʻoleʻoe e mālama i kēia mau kaona, ke kū nei a iʻole ka nūhou i loaʻaʻole, e noʻonoʻo anaʻoe i kahi liʻiliʻi a iʻole kekahi'ē aʻe, no ka mea āu e'ōlelo ai iāʻoe iho, ināʻaʻole nāʻae eʻae i kāu mau loans.
E koi anaʻoe i ka nui o ka hoʻonuiʻana ma ke kālā i kohoʻia (ināʻoe e hoʻohana nei i ka aie e hoʻolako i ke kūʻai) e hoʻokuʻu iāʻoe i kahi kūlana kūikawā kūpono paha e hana i kou makemake.
2. Ka Hoʻonuiʻana i ke kālā mai ka uku kālā i hoʻohuiʻia e kāu mau waiwai hoʻoili waiwai
ʻO ka hoʻoliloʻana i ke kālā mai ka hōʻiliʻiliʻana i nā rents he mea maʻalahi loa kēlā me kēlā me kēia makahikiʻeono makahiki i hala i ka pāʻaniʻo Monopoly i kaʻike visceral i ka hanaʻana o nā kumu. Inā loaʻa iāʻoe kahi hale, hale kūkulu hale, haleʻoihana, hale hōkele, a me kekahi mau waiwai waiwai'ē aʻe , hiki iāʻoe ke koi aku i nā kānaka e hoʻolimalima no kaʻaeʻana iā lākou e hoʻohana i ka waiwai a wahi paha. ʻOiaʻiʻo,ʻo ka maʻalahi a me ka maʻalahiʻaʻohe mea like. Inā loaʻa iāʻoe nā hale noho hale a hale hale kūʻai paha, hiki iāʻoe keʻike iāʻoe iho e pili ana i nā mea a pau mai ka hale kaʻa i moku i nā mea hoʻolimalima e lawelawe ana i nā hale kūʻai. Inā loaʻa iāʻoe nā mīkini puka a hale paha, ponoʻoe e pili i kahiʻoihana i hoʻolimalima iāʻoe e lilo i ka banekorupa. Inā loaʻa iāʻoe nā hale kūʻaiʻoihanaʻoihana, hiki iāʻoe ke loaʻa iāʻoe iho kahi e nānā aku ai i ka hoʻopiʻi kūlohelohe no nā hana a nā hoaaina i hoʻohana i kāu waiwai. Inā loaʻa iāʻoe nā pūnaewele hale kūʻai, hiki i kaʻaihue ke hopohopo. ʻO nā hana waiwai waiwaiʻaʻoleʻo ia keʻano e hiki iāʻoe ke kelepona a me ka manaʻo e holo pono nā mea a pau.
ʻO ka'ōlelo maikaʻi, aia nō nā lako hana e hiki ai ke hoʻohālikelike i waena o nāʻoihana waiwai waiwai. ʻO kekahi o kēia mau mea, ka mea e lilo iāʻoe i mea waiwai nui i kāu mauʻimi e loaʻa ke kālā mai ka waiwai waiwai, heʻano kālā kūpono i kapaʻia ka pōpopo, a he pōkole no ka "liʻiliʻi nui". Inā loaʻa kahi waiwai $ 100,000 ma ka makahiki a kūʻai aku no $ 1,000,000, e puʻunaueʻoe i ka uku ($ 100,000) ma ka pānaʻi kūʻai ($ 1,000,000) a loaʻa ka 0.1, aiʻole 10%. ʻO ia keʻano o ka hapa nui o ka waiwai he 10%, aiʻole e loaʻa iāʻoe he 10% e manaʻoʻia ana ma kāu kālā ināʻoe i uku no ka waiwai maoli i ke kālā aʻaʻohe'ai'ē.
E like me ka waiwai o ke kumukūʻai o kaʻupena netena o kona mau kālā i hoʻokaʻawaleʻia, he waiwai nui ka hui pūʻia o 1.) ka pono e loaʻa ai no ka mea nona ka waiwai a me 2.) nā kahe pūnaewele i loaʻa i pili i ke kumukūʻai i ukuʻia no ka hoʻokomoʻana. Loaʻa ka loaʻa o kahi kālā i kahi palekana e pale ai iāʻoe i ka wā e hāʻule ai. ʻO kekahiʻano o nāʻoihana waiwai waiwaiʻoi aku ka maikaʻi no kēia kumuhana. No ka hoʻiʻana i kā mākou papa mua e pili ana i nā pilikia o ka hoʻonuiʻana i ke kālā mai ka waiwai waiwai, nā hale o ka keʻena, e hāʻawi i kahi hōʻailona,ʻo ia hoʻi ka lōʻihi o nā hoʻolimalima makahiki. E kūʻai i kekahi i ke kumu kūʻai kūpono, i ka manawa kūpono, a me ka mea kūpono kūpono a me ka hōʻailonaʻike nui, a hiki iāʻoe ke holo i loko o kahi'āpana kūʻai waiwai e hōʻiliʻili ana i nā loiloi o nā hale kūʻai ma luna o kaʻoihana e hoʻolimalima iāʻoe. ua kau inoa lākou i kaʻaelike leka)ʻoiai ke emi nā uku i nā wahi'ē aʻe. Akā, he hewa ia, akā, a hiki iāʻoe ke laka i loko o nā loina ma loko o nā loli ma hope o ka loaʻaʻana o ka mākeke.
3. Hoʻoliloʻana i ke kālā mai ka hana waiwai waiwai
ʻO kaʻaoʻao hope loa no ke kūʻaiʻana i ke kālā mai nā hoʻokele waiwai maoli e pili ana i nā lawelawe kūikawā a me nāʻoihanaʻoihana. Ināʻoe i kahi hōkele, hiki iāʻoe ke kūʻai i nā kiʻiʻoniʻoni ma luna o kāu mau malihini. Ināʻoe he haleʻoihana, hiki iāʻoe ke hoʻolilo i ke kālā mai nā mīkini kūʻai a me nā kaʻa kaʻa. Inā loaʻa iāʻoe kahi holoi kaʻa, hiki iāʻoe ke hana i ke kālā mai ka poʻe holoi holoi manawa manawa. ʻO kēia mauʻanoʻokoʻa kālā e makemake mau i nāʻike kuʻuna kūikawā; no ka mea, aia nā kāne a me nā wāhine e hoʻolālā ana i kā lākouʻoihana a pau e pili ana i ka hoʻolālāʻana, kūkuluʻana, mālama a hoʻohanaʻana i nā kaʻa kaʻa. No nā poʻe i kū i ka piko o kā lākou'āina a hoʻomaopopo i ka hilinaʻi o kahi mākeke kūʻokoʻa, hiki ke loaʻa ka manawa kūpono e hoʻolilo ai i ke kālā.
Nui aʻe e pili ana i ke kālā waiwai
No ka 'ike hou aku e pili ana i keʻano e hoʻolilo ai i ke kālā i loko o ka waiwai, e heluhelu i ka Hōʻoia Hoʻopuka Kumu Loaʻa no ka Hoʻolālā Real .