Kahi e loaʻa ai nā kālā'ē e kūʻai i ka'āina
ʻO ka māmā a me ke kumukūʻai o ke noiʻana e hilinaʻiʻia ma kaʻano o ka waiwai āu e kūʻai nei.
- ʻO ka'āina āu i manaʻo ai e kūkulu ma kahi kokoke e hiki mai
- Māhele'āina āu i manaʻoʻole e hoʻomohala
No ka hapanui o nā loans, he loans no ka wā pōkole,ʻelua mau makahiki aʻelua paha ma mua o ka ukuʻana o ka hōʻailona pā. Eia naʻe, e hiki ana i nā loans manawa lōʻihi (aiʻole hiki iāʻoe ke hoʻololi i kahi loina wā lōʻihi), keʻole ināʻoe e kūkulu nei i kahi hale noho ma ka'āina.
E kūʻai a kūkulu ma kahi'anuhi hoʻokahi
ʻO nā mea hoʻolale nui e hāʻawi i ka wā i loaʻa ai iāʻoe ka manaʻo e kūkulu i kāu waiwai. ʻO ka paʻaʻana i ka'āina'āina he maʻalahi. Kūpono nō paha ke kūkuluʻana, akā uaʻoi aku kaʻoluʻolu o nā'ahaka ināʻoe e hoʻonui i ka waiwai i ka waiwai (ma ka hoʻouluʻana i kahi home, no ka hiʻoʻana).
Nā loina hana: E hiki paha iāʻoe ke hoʻohana i kahi hōʻai'ē e kūʻai i ka'āina a me ke kākoʻo kālā . ʻO kēia ka mea eʻae ai iāʻoe eʻeha i nā palapala liʻiliʻi a me nā kumu hoʻolimalima. ʻOiai he nui aku, hiki iāʻoe ke hōʻoia kālā no ka hana holoʻokoʻa (me ka hoʻopauʻana i ke kūkuluʻana) -ʻaʻoleʻoe e paʻa i ka'āina i ka wā e nānā anaʻoe i ka mea nāna e hāʻawi.
Ke kūkuluʻana i nā hoʻolālā: No ka hōʻoiaʻana no kahi hōʻai'ē kūkulu, ponoʻoe e hōʻike i nā manaʻo i kāu mea e hāʻawi nei, e makemake ana eʻike i ka hana a kekahi mea hana akamai i ka hana. E māheleʻia nā kālā ma ka manawa, i ka holomuaʻana o ka papahana, no laila, pono ka hana a kāu poʻe hana inā e manaʻo lākou e uku.
ʻO nā haʻawina kālā kālā :ʻO nā pāʻoihana hana he loans wā pokole, e hoʻohana mau ana i nā uku hoʻolimalima-wale nō a me ka emi mau loaʻana i hoʻokahi makahiki (ʻo ka hoʻopauʻana o ka papahana ma ia manawa). Ma hope o ia manawa, hiki ke hoʻololi i ka hōʻai'ē i kahi 30-makahiki a 15 mau makahiki paha, aiʻole e hōʻano houʻoe i ka hōʻai'ē ma o ka hoʻohanaʻana i kāu hale i kūkulu houʻia e like me ka'āpana .
Ke kuhi nei: No ke noiʻana i ka'āina a me nā uku hoʻolimalima, ponoʻoe e uku i ka uku . Hoʻolālā e piʻi mai i kahi 10 a 20 pakeneka o ka waiwai o ka home.
Nā Lui Kūlana Loa
Inā kūʻaiʻoe i ka nui o nā lako waiwai a me ke ala o ke alanui, hiki i ka manawa maʻalahi ke'āponoʻia.
Māhele'āina: ʻAʻole hiki ke hoʻonuiʻia ka'āina'āina, akā,ʻoi aku ka hakakā o ka poʻe hāʻawi kālā (koe wale nō ka mea maʻamau no kou wahi - e like paha me kekahi mau mea e pili ana i nā propane, pūnāwai, a me nā pūnaha septic). He mea nui ka hoʻonuiʻana i nā mea e like me nā laina a me ka uila i kāu waiwai, a he nui nā manawa no nā mea i manaʻoʻoleʻia a me ka hoʻoloi.
Ke kuhi nei: Inā kūʻaiʻoe i kahi nui (ma kahi papahana hoʻohālike i hoʻohālikeʻia, e like paha), hiki paha iāʻoe ke hoʻohaʻahaʻa i lalo he 10 a 20'eneke. No ka'āina'āina, e hoʻolālā ma kahi liʻiliʻi he 30% i lalo, a hiki paha iāʻoe ke lawe i 50 pakeneka i ka pākaukau e'āponoʻia.
ʻO nā loan kālā: ʻAʻohe o ka pōʻino i nā mea hāʻawi kālā, no laila, hiki iā lākou ke hāʻawi i nā loans hana pākahi i hoʻohuliʻia i nā "moʻikuʻu" (a 30 mau makahiki) ma hope o ke kūkuluʻana. Me nā laina i hoʻopauʻoleʻia, nā mea hāʻawi kālā e mālama i nā'ōlelo loiloi (ʻoi lima a hiki i ka makahiki heʻumi).
Hoʻoemi i nā mea kūʻai i nā mea kūʻai: Inā kūʻaiʻoe i kahi'āina'ōpala,ʻaʻoleʻoe e loaʻa i kahi hōʻai'ē maikaʻi. Hiki iāʻoe ke hoʻoikaika i kou mau kūlana o ka loaʻaʻana o nā mea maikaʻi ināʻoe e kōkua i ka mea nāna e hoʻolimalima e mālama i ka hopena. Hiki paha ke loaʻa nā loans manawa lōʻihi, nā uku ukupanei haʻahaʻa, a me kahi koi uku haʻahaʻa. Nā kuhikuhi o kēia kōkua:
- ʻO ke kiʻekiʻe'ai'ē kiʻekiʻe (ʻoi aku ma luna o 680), e hōʻike ana ua loaʻaʻoe i ke kālā a me ka uku i ka wā i hala.
- Ke'ai'ēʻuʻuku i nā lakio kālā, e hōʻike ana he loaʻa kāu kālā kūpono e uku ai i nā uku e pono ai.
- ʻO kahi kālāʻuʻuku liʻiliʻi, nā hopena o nā uku haʻahaʻa a me kahi waiwai i maʻalahi ke kūʻai aku.
ʻAʻohe Kālā e Hoʻolālā
Inā kūʻaiʻoe i ka'āina me kaʻole o nā kumumanaʻo e kūkulu i kahi hale aʻoihanaʻoihana paha ma ka'āina, eʻoi aʻe ka paʻakikīʻana i kahi hōʻai'ē. Eia naʻe, nui nā koho e loaʻa ai ka kālā.
Nā hui'āina a me nā uniona kālā: E hoʻomaka ma ka nīnauʻana me nā pūnaewele waiwai e kokoke kokoke ana i ka'āina āu i manaʻo ai e kūʻai. Ināʻaʻoleʻoe e noho nei i kēia wahi, hiki i nā mea hāʻawi kālā (a me nā mea hāʻawi kālā pūnaewele ) ke kānalua e hōʻoia i kahi kālā no kahi'āina i hoʻomahaʻia. Hoʻomaopopo nā keʻena i ka māhele o ka'āina, a makemake paha lākou e hana i ka kūʻaiʻana ma kahi āu e nānā nei. ʻOiai hiki i nā hui kaiaulu ke makemake e hāʻawi, e hiki paha iā lākou ke koi aku i 50 pakeneka ma ke kaulike kaulike a me nā loina pōkole.
Home equity: Inā he kuleana nui i loko o kou home , hiki iāʻoe ke noi aku i kēlā pono me ka lua o ka moraki . Me kēlāʻano, hiki iāʻoe ke uku i ke kumukūʻai o ka'āina a hōʻole i ka hoʻohanaʻana i nā loina hou. Eia naʻe, hikiʻoe i kahi pōʻino nui e hoʻohana ana i kou home ma keʻano palekana - ināʻaʻole hiki iāʻoe ke uku i ka hōʻai'ē, hiki i kāu mea nāna ke uku ke lawe i kou home i kahi paʻa . ʻO ka'ōlelo maikaʻi,ʻo ka uku hoʻolimalima ma kahi hōʻai'ē kōkua home e hiki ke emi iho ma mua o nā uku ma kahi hoʻolimalima kūʻai'āina.
Nā mea kūʻai kālā: Inā pahaʻoe e hoʻohana i ka waiwai no kaʻoihanaʻoihana a iʻole ke kāpenaʻana, hiki i nā mea hāʻawi kālā ke koho. No ka hōʻoiaʻana, ponoʻoe e hōʻoia i kahi luna loiloi he kūpono kūponoʻoe. ʻO ka uku makahiki wale nō heʻumi makahiki a iʻole ka liʻiliʻi, akā, hiki ke heluʻia nā uku ma ka hoʻohanaʻana i kahi hoʻonohonoho hoʻohohoʻana he 15 makahiki a 30 paha. Hiki i nā mea kūʻai kālā ke hoʻokipa hou aku i ka wā e loaʻa ai ke kuleana. Hiki iā lākou keʻae iāʻoe e hōʻoiaʻiʻo i kāu mea e noho ai me kou hale, aiʻole e hiki paha iāʻoe ke hoʻohana i nā waiwai'ē aʻe (e like me nā paʻa waiwai a me nā mea hana).
Kākoʻo kālā: Ināʻaʻole hiki iāʻoe ke hōʻai'ē mai kahi kāleka aiʻole kaʻaha'ailā, pono paha ka mea nāna ka waiwai e hoʻopiʻi i ke kūʻai. Ma muli o ka'āina momona, hiki i nā mea nona nā mea ke maopopo he mea paʻakikī ia i nā mea kūʻai e loaʻa kālā mai nā mea kālā kālā, aʻaʻole paha lākou e wikiwiki i ke kālā. Ma kēlā mau kūlana, loaʻa nā mea kūʻai i ka uku nui, akā, ua palekana nā mea a pau. Hoʻohālikelikeʻia ka manawa kūʻai 5 a 10 paha, akā hiki ke heluʻia nā uku me ka hoʻohanaʻana i ka hoʻonohonoho hoʻolālā lōʻihi. ʻO ka pōmaikaʻi o ka mea nāna ka uku kālā,ʻaʻoleʻoe e uku i nā kumukūʻai like e uku aiʻoe i nā mea hāʻawi kālā (akā, he mea pono ke uku i ka noiʻi a me nā palena - hiki i nā mea'āina pono ke hana hewa).
Nā hoʻolale kālā kūikawā: Inā e kali anaʻoe no ka manawa kūpono e kūkulu aiʻole e kālai anaʻoe i kahi hoʻolālā no kou hale, pono pahaʻoe e hoʻohana i nā haʻina i luna nei. Akā inā loaʻa iāʻoe kekahi mau mea'ē aʻe no kāu waiwai, hiki i ka mea nāna e hāʻawi i ka mea e hāʻawi aku ana i kāu mea i makemake ai no ka'āina. E like me nā kāleka (e hana pū ana me nā hale o nā kānaka, no ka hapa nui), nā mea hoʻolale kālā hiwahiwa e hoʻomaopopo i nā pilikia a me nā pono o nā kumu'ē aʻe no ka lilo'āina. E makemake nui lākou e hana pū meʻoe no ka meaʻaʻole lākou e noʻonoʻo i kahi pāʻani hoʻokahi. Hiki i kēia mau mea hāʻawi kālā ke 'āpana a' āina paha, no laila e huli i ka'enehi no nā mea a pau āu i manaʻo ai. ʻo kahi laʻana:
- Ka mālamaʻana i nā kumuwaiwai
- ʻO ka papa hana ma waho o nā waiwai kūʻokoʻa
- Māla a makani paha
- Pūnaewele aiʻole hoʻolaha pāʻoiho
- ʻO kaʻoihana mahiʻai a mea hoʻohana holoholona paha, e like me ka hoʻoukaʻana, nā mahiʻai pāʻani, nā mahi hoʻokipa, a me ka holo lio
Nā mea kōkua no nā mea kūʻai
Hana i kāu haʻawina home ma mua o ka kūʻaiʻana i ka'āina. Hiki iāʻoe keʻike i ka waiwai he pāʻani pāʻona i piha i ka mana, akāʻaʻoleʻoe makemake e komo i luna o kou poʻo.
Kāleʻa Kūʻai: Ma kahi'ē aʻe i ke kumukūʻai kūʻai, hiki iāʻoe ke loaʻa i ka palena kālepa inā loaʻa iāʻoe kahi hōʻai'ē. E nānā i nā kumu hoʻolālā, nā uku hana, nā koina hōʻai'ē, nā uku hoʻokele , a me nā mea'ē aʻe. Eʻike i ka nui o kāu uku, a e hoʻoholo i kāu koho hope loa me kēlā mau helu i ka manaʻo. No kahi'āpana kūʻai kūponoʻole, hiki ke hoʻonuiʻia nā koina pili i ka hapa nui o ke kumukūʻai kūʻai.
E nānā i ka nānāʻana: Mai manaʻoʻoe i nā laina paina, nā mark, a iʻole nā "hiʻohiʻona" e hōʻike pono i ka palena'āina. Loaʻa i kāuʻoihana no ka hoʻopau i kahi palena'āina a hōʻoia ma mua o kou kūʻai. ʻAʻole hiki i nā mea waiwai o kēia wā keʻike i kā lākou waiwai, aʻo ia ka pilikia ma hope o kāu kūʻai.
E hōʻoia i ka inoa: Inā pahaʻoe e noi kālā (e hoʻohana ana i kāu kālā home a mea kūʻai kālā paha, e like me ka hana), e hana i nā mea hoʻopuka hoʻolimalima - he huli inoa. Eʻike inā loaʻa nā pili a iʻole nā pilikia'ē aʻe me ka waiwai ma mua o kou hāʻawi kālā.
ʻO ka uku no nā koina'ē aʻe: Inā loaʻa iāʻoe ka'āina, hiki pahaʻoe ma ka makau no nā kālā'ē aʻe. E noʻonoʻo i kēlā mau hoʻolālā a me ka ukuʻana i nā uku kālā āu e hana ai no ka'āina. ʻO nā koina kūpono e komo pū ana:
- Nāʻauhau kāpuni'āina a me nā kalana (nānā me kāu luna pili kālā eʻike inā loaʻaʻoe i ka unuhiʻana)
- ʻIke ma ka'āina hoʻolālā a iʻole nā hale i haʻaleleʻia
- ʻO nā hui homeowners '(HOA), inā pono
- ʻO kēlā me kēia mālama e pono ai, e like me ka hoʻomaikaʻiʻana i nā laina pa, ka mālamaʻana i ka waiwai, a pēlā aku.
- Nā kākoʻo hoʻolālā, ināʻoe e hoʻoholo e kūkulu, e hoʻohui i nā lawelawe, aiʻole e hoʻomaikaʻi hou i ka waiwai
- E uku i nā uku, no kekahi hana āu i hoʻolālā ai i ka waiwai
Eʻike i nā kānāwai
Keʻikeʻoe i ka'āina paniʻole, hiki paha iāʻoe ke manaʻo he mea hiki. Eia naʻe, nā kānāwai āpau a me nā palena hoʻolālā e kaupalena i nā mea hiki iāʻoe ke hana -ʻoiai ma kāu waiwai pono'ī. Hiki i nā kānāwai o ka HOA ke hoʻonāukiuki loa. E kamaʻilio me nā luna o ka moku, kahi loio waiwai, a me nā hoalauna (inā hiki) akāʻaʻoleʻoe eʻae e kūʻai.
Ināʻikeʻoe i kekahi pilikia me kahi waiwai āu e nānā nei, e noi e pili ana i ka hoʻololiʻana. Hiki paha iāʻoe ke hopohopo, aiʻole e hiki iāʻoe ke hana i kāu mea e makemake ai ma hope o ke kaʻina o nā kaʻina hana kūlohelohe (ma ka hoʻopihaʻana i ka pepa a me ka ukuʻana i nā uku). Eʻoi aku ka maʻalahi ke noiʻoe no kaʻaeʻia ma mua o ka hoʻohaunaele i kou mau hoalauna.