ʻO kēiaʻano o ka mana i kekahi manawa ua kapaʻiaʻo "JTWROS"
Inā makemakeʻoe e kūʻai i ka waiwai me kekahi mea'ē aʻe, hiki iāʻoe ke hālāwai i nā hua'ōlelo pīhoihoi e pili ana i kahi e hoʻopaʻa aiʻoe i ka inoa. Ke hāʻawi nei kēia mau hua'ōlelo i kekahi mea pili i ke kūlana koʻikoʻi no ka mea e uku i kaʻike i kāu mea e komo ai i mua o kou kauʻana ma luna o ke kaha kiko o kēlā hana. ʻO kekahi o kēia mau hua'ōlelo "JTWROS."
He aha ka mea JTWROS?
Ke kū neiʻo JWTROS i "ka hoʻohui'āina piha me nā kuleana o ka pakele." E hoʻomaka kākou me ka "mau paʻahana".
ʻO nā mea hoʻolimalima i hoʻohuiʻia heʻelua aʻoi aku paha mau kānaka i ka waiwai hoʻokahi. ʻEhā mau koi a iʻole nā "unities" e pono ai eʻae iā lākou e mālama i ke poʻo o kēiaʻano.
- Hoʻokaʻawale o ka manawa: Pono lākou e hoʻolimalima i kēlā waiwai i ka manawa hoʻokahi.
- Unity of title: Pono lākou e lawe i ka inoa e like me kēia "mea kani." ʻO kahi mea hana he palapala e hoʻoili i nā waiwai, e like me ka palapala a me ka makemake.
- Hoʻokaʻawale o ka hoihoi: Ua like ka like o kēlā me kēia hoa'āina a mea paha i ka waiwai. ʻO kahi laʻana,ʻekolu mau mea'āina e loaʻa i kēlā me kēia'āpana kuleana'āina. ʻO kēia ka hihia inā i uku kekahi o lākou i ka waiwai a pau -ʻaʻoleʻo ia e hāʻawi i kahi kuleana'ē aʻe.
- Unity of possession: He kuleana ko kēlā me kēia hoa'āina e loaʻa aʻoliʻoli i ka waiwai a pau ināʻaʻoleʻo ia he 100% o ka hoihoi waiwai.
Ke kuleana e wehe i ka waiwai
Hiki i nā loina hui ke kūʻai a hāʻawi i ko lākou mau kuleana i nā poʻe'ē aʻe me kaʻaeʻole aʻae paha o nā mea'ē aʻe.
Inā hoʻololi a hoʻokuʻu pahaʻo ia i kāna ukiuki iā "Joe,"ʻo ka hale noho like e noho nei ma waena o nā mea hoʻohui'āina B a me C ka mea e noho mau ana -ʻo kēia mau kānakaʻelua e noho pū ana me nā kuleana o ka mea ola.
Akā, no ka lōkahi o ka manawa a me ka lōkahi o nā kuleana, ponoʻoleʻo Joe e lilo i mea noho pū me lākou.
ʻAʻoleʻo ia i lawe i ka inoa i ka manawa hoʻokahi a me ka mea like. No laila, e liloʻo Joe i mea hoolimalima-iʻole e like me nā Tenants B a me C.
He aha ke olaʻana?
ʻO ka mea ola o ka JTWROS e hiki ai i nā mea nona ke hoʻohui a me ka hoʻoili kokeʻana i kahi kuleana o kekahi mea'ē aʻe inā make kekahi o lākou. E hala ka waiwai ma waho o ka hoʻopiʻi a me ke kānāwai.
ʻO ia keʻano,ʻaʻole e hiki i ka mea hoʻolimalima ke hoʻoili i kāna kuleana i nā mea e pono ai ma kona makemake, aʻaʻole hiki i kona mau hoʻoilina ke noho iā ia inā makeʻo ia me ka makemakeʻole . ʻO kāna kuleana i kaʻawale i kāna mau hoa noho ma kona makeʻana.
Inā makeʻo Tenant A,ʻo kēlā me kēia mau mea Bane he 50% o ka waiwai ma mua o ka hapakolu hapa. Ma muli o ka hoʻoiliʻoleʻana o ka hoʻoiliʻana,ʻaʻole nā kuleana o nā mea'ai'ēʻo Tenant A i kāna kuleana aʻaʻole e hoʻokomoʻia i loko o kāna'āina e uku i kāna mau pili pili hope loa.
Nā Pono'ē aʻe
Hiki ke hoʻohana pūʻia kēiaʻano o ka paʻa me nā pūnaeke a me nā waiwai hoʻokomo, a me nā ukana, nāʻaha, a me nā pono pāʻoihana.
ʻAʻole ia i ka manawa maʻamau o ka liloʻana i ka wā e mālamaʻia ai kahi waiwai eʻelua aʻoi aʻe paha. Hiki iā lākou ke mālama i ke kūlana he mau kau'āina ma keʻano likeʻole ke noiʻole lākou i kēia papa kānāwai.
ʻO ka poʻe noho ma keʻano he meaʻole i nā mea hoʻolimalima ma o ka piha holoʻokoʻa ma nā moku'āina nui.